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概要： 上海裝潢網(wǎng):獨(dú)棟別墅，296平方米，今年2月，這套別墅售價(jià)為380萬元，每月租金為3。3萬元；到6月份，售價(jià)漲至430萬元，租金水平?jīng)]有變化。”不用翻閱資料，成印濤便能對中央別墅區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格租金情況脫口而出。作為21世紀(jì)不動產(chǎn)來廣營店高級經(jīng)理，今年2月，成印濤才從上海來到北京?！ 皧W運(yùn)是一個(gè)機(jī)遇。雖然北京的房價(jià)沒有上海那么高，但其上漲勢頭可謂迅猛。
“奧運(yùn)是一個(gè)機(jī)遇。雖然北京的房價(jià)沒有上海那么高，但其上漲勢頭可謂迅猛?！背捎f道。他所在的來廣營分店的業(yè)績便印證了這點(diǎn)，半年時(shí)間，該店面每季度業(yè)績的增長都可以達(dá)到20%以上。
問及是否感覺今年中央別墅區(qū)房價(jià)上漲過快時(shí)，成印濤稍作停頓。“老實(shí)說，做我們這行對房價(jià)上漲并不是特別放在心上。一套看似幾百萬元的別墅，十幾個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格漲幅，最后落到中介費(fèi)上，也就是千位數(shù)甚至百位數(shù)的變動。真正能夠影響我們的，是成交量。”
成印濤業(yè)績增長的部分主要依靠中央別墅區(qū)二手房交易量的不斷上漲。與以往中央別墅區(qū)許多中小經(jīng)紀(jì)公司依靠租賃業(yè)務(wù)來獲取收入不同，21世紀(jì)來廣營分店的二手房交易傭金已經(jīng)占到總傭金收入的四分之三?！靶马?xiàng)目中的，還有老項(xiàng)目中的香江花園，都是目前市場上的成交熱點(diǎn)?！?
而一樁二手別墅交易能否順利達(dá)成，可影響的因素實(shí)在太多。除去價(jià)格、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等，還有太多意想不到的因素?！氨热缯f很多客戶購買時(shí)心里都犯嘀咕，原因是前幾年這個(gè)社區(qū)曾發(fā)生過一起兇殺案?！背捎硎荆瑒e墅這個(gè)圈子太小，一些小道消息很容易就流傳開了。
“單論房價(jià)的話，我們還是希望能保持一個(gè)平穩(wěn)上漲的勢頭?！敝饕虿皇巧蠞q部分可以帶來更多的中介費(fèi)，成印濤的想法是，客戶都是買漲不買跌的，如果價(jià)格能保持某個(gè)上漲速度，交易會更容易達(dá)成。一個(gè)明顯的例子是，區(qū)域內(nèi)某別墅項(xiàng)目開盤時(shí)遭遇銷售困境，開發(fā)商甚至使出了暗降房價(jià)的招數(shù)，但成效甚微，今年市場好轉(zhuǎn)后，該項(xiàng)目已經(jīng)提價(jià)三次。
